» Dicas e Orientações

O primeiro passo a ser dado por que tem a intenção de comprar um imóvel é procurar uma imobiliária ou um profissional autônomo que sejam credenciados no CRECI em sua cidade. Redobre a atenção se o imóvel que você estiver visitando for uma casa ou um apartamento usado com pelo menos cinco anos de idade.

Acompanhe estas dicas:

Infiltrações:
Dê uma boa olhada nas paredes e nos tetos à procura de umidade, mofo, infiltrações e rachaduras. Se for uma casa, a umidade no teto (com aspecto de mancha molhada, amarelada ou com pontilhado preto) geralmente significa infiltração pelo telhado. Se for um apartamento no último andar, possivelmente será infiltração pela cobertura ou telhado, e o condomínio deverá providenciar o conserto. Se não for no último andar, o vizinho de cima terá de ser alertado para providenciar o conserto e pagar por ele. Se a umidade ou o mofo aparece numa parede a certa distância do teto, muito provavelmente essa parede é vizinha de um banheiro ou da cozinha, que deve estar com encanamento furado. Lembre-se que umidade muitas vezes atrai cupins. Portanto, repare na junção do teto com a parede ou mesmo entre ladrilhos, se não há traços ou pontos marrons. Pode se tratar de cupins, daqueles que perfuram até cimento.

Rachaduras:
As rachaduras de alto a baixo de uma parede costumam ser mais comuns em casas. Muitas vezes, são trincas causadas por acomodação do solo. Seja qual for o caso, se você perceber que não é uma abertura no reboco da parede e duvidar da segurança do lugar, chame uma avaliadora especializada, se o custo compensar.

Reformas no condomínio:
No caso de apartamentos em prédios mais antigos, as chances de aparecerem gastos para reformas do condomínio são grandes, como reforma do elevador e do hall de entrada, infiltrações na garagem…Isto implica em gastos extras que, no entanto, valorizam o imóvel. Dica: antes de fechar negócio, converse com o síndico ou administradora para analisar a situação financeira do condomínio. Muitos prédios são mal administrados e, dessa forma, podem ter furos de caixa ou valores de condomínio muito altos.

Verifique piso e azulejos:
Observe também o estado de conservação do assoalho, dos pisos e dos azulejos da cozinha e dos banheiros. Verifique tacos, parquetes, tábuas ou lajotas soltos. Às vezes, basta uma cola apropriada para efetuar o conserto. Outras vezes, como no caso do entabuamento, pode ser que cupins tenham de incumbido de fazer o estrago. Não esqueça: nas paredes da cozinha e dos banheiros, bata com os dedos nos azulejos, para ver se estão bem assentados e não prestes a desabar.

Torneiras e descarga:
Abra as torneiras para verificar se sai água com pressão e em quantidade suficiente – do contrário, pode significar algum problema de vazamento ou entupimento com canos. Faça o mesmo com a válvula de descarga do vaso sanitário. Com a água escorrendo, feche o registro correspondente para ver se ele está funcionando, ou seja, cortando inteiramente o fluxo de água. Se não estiver, o conserto consiste em arrebentar a parede para trocá-lo. Aproveite e verifique se a água escorre corretamente pelos ralos. Do contrário há um entupimento, que costuma ser bem mais fácil de resolver que os problemas anteriores.

Rede elétrica:
Teste, na medida do possível, a rede elétrica. Acenda as luzes pelos cômodos e teste as tomadas. Não esqueça de dar uma olhada na caixa de luz para verificar se há um bom número de disjuntores. Além de mais modernos e seguros que os antigos fusíveis, são um indício de que a rede deve ser bem-feita.

Se tiver gostado muito do imóvel, mas ficou em dúvida por causa de algum "senão", chame um profissional de sua confiança (engenheiro, arquiteto, encanador, eletricista etc) de acordo com o problema ou, como já foi dito, uma empresa que faça a avaliação do imóvel e indique se os problemas encontrados o depreciam muito. Assim, você poderá ter justificativas documentadas para negociar o preço do imóvel.

Documentação
A próxima etapa é correr atrás da documentação necessária. A compra do imóvel usado exige do comprador algumas precauções no que diz respeito a documentação, para que no futuro não venha a ter surpresas desagradáveis, como por exemplo, hipoteca ou penhora do bem adquirido. O comprador interessado deve exigir do dono do imóvel um documento que certifique a propriedade, bem como a atual situação do imóvel. Para isso é necessário que o candidato à compra siga algumas orientações:

- Solicite ao vendedor, cópia da matrícula do imóvel, no sentido de apurar quem é o proprietário e se existe algum gravame (penhora ou hipoteca) que onere o bem.

- Obtenha certidão dos distribuidores cíveis, execuções fiscais e federais em nome do proprietário do imóvel. Se ele for casado, solicite também a do cônjuge. A intenção é apurar eventual ação juducial que comprometa o bem que se pretende adquirir.

- Peça para o proprietário do imóvel a certidão negativa de débito emitida pela municipalidade, que comprove os pagamentos do IPTU.

- Se o imóvel for em um condomínio, solicite os comprovantes de pagamento das depesas condominiais ordinárias e extraordinárias.

- Solicite ainda, cópia da planta do imóvel, para confrontar as medidas do terreno e da construção, com as descritas no IPTU, apurando eventuais irregularidades.

É válido ressaltar que, todo processo de compra e venda de imóvel deverá ser realizado por instrumento particular (contrato), elaborado por profissional do direito, de preferência que atue no ramo imobiliário.